离婚协议约定房产归孩子的条款应认定为有效。依照民法上意思自治的自愿原则，只要离婚协议的合同没有违反法律法规和公序良俗、没有恶意串通欺诈欺骗，协议即为有效协议。所以离婚协议约定房产归孩子所有是有效的，属于赠与协议。
一、婚姻保证书怎么写才有效
婚内保证书要有效，主要从以下方面来看：
1、保证书是一方真实的意思表示；
2、保证书的内容没有违反法律法规的相关规定；
3、保证书的内容没有违反公序良俗原则。
一、婚内保证书的书写如下：
男方：____________，男，____族，______年______月______日生，住址____________________，联系电话________________，身份证号码：____________________
女方：____________，女，____族，______年______月______日生，住址____________________，联系电话________________，身份证号码：____________________
男方与女方于____年____月认识，于______年______月______日在登记结婚，婚后于______年______月______日生育一儿子/女儿，名________。
1、婚内现有财产的规定：
现有财产：____________________
上述所列所有财产归________所有。
2、保证内容：____________________________________________________________。
3、双方因为履行协议发生争议，应当本着诚实信用的原则加以解决。
4、本保证书一式两份，自双方签字之日起生效。
甲方：____________________
乙方：____________________
_________年_____月_____日
二、婚内保证书的注意事项有如下：
1、应当体现双方真实意思表示，即不存在欺诈、胁迫等情形；
2、不违反法律规定或公序良俗，即不存在不得离婚、必须离婚、放弃子女监护权等情形；
3、夫妻保证书的其他注意事项。
总之，婚姻保证书需要满足两个条件才具有法律效力，文书出具是为当事人的真实意思表示；保证书没有违反法律行规的强制性规定，没有违反公序良俗。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
二、双方写的离婚协议有效吗
双方自己起草的离婚协议可能有效、无效或部分无效，具体判断离婚协议的效力根据双方的内容和形式而定。离婚协议主要是双方当事人合意的协议，法律并没有强制性的格式规定，但要符合双方当事人真实意思表示、无欺诈胁迫、对财产和子女抚养问题达成协议、内容不违反公序良俗和法律强制规定、不损害第三人利益、书面形式签订等这几个条件，那离婚协议自双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。
三、婚外情保证书的效力是怎样的
双方自愿签订的不违反公序良俗的出轨保证书是有效的。
一般来说，出轨保证书可以看作是一种合同性质的文书，当其满足了合同生效的三个要件时，该文件就是受到法律保护的。
即保证书是一方真实的意思表示，没有违反法律法规的相关规定，内容没有违反公序良俗原则。
以重婚、出轨、家暴等为条件，以财产权利为处置对象的保证书，在判决离婚时一般应认定有效。
如果丈夫出具的保证书所约定的内容并未超出夫妻共有财产的范围，亦不违反强制法的规定，则属于该丈夫本人真实意愿表示，不存在受女方胁迫的情形，可以认定为财产分割的依据，且附条件而生效。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五条
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
